Preferencyjny kredyt mieszkaniowy w Euro?

// October 15th, 2009 // Kredyt mieszkaniowy hipoteczny

preferencyjny kredyt mieszkaniowy z dopłatąW dzisiejszych czasach wielu kredytobiorców rozważa zaciągnięcie kredytu hipotecznego w walucie innej niż frank szwajcarski. Niewątpliwie powodem takiego stanu rzeczy jest recesja gospodarcza i to, że niewiele banków pożycza we frankach, ale również to, że kredyt w euro jest łatwiej dostępny. Rezerwy franków szwajcarskich w bankach niestety powoli kończą się, a koszty ich pozyskania są coraz wyższe. W związku z tym banki chętniej przyznają kredyty hipoteczne w euro jaki w złotówkach czy dolarach amerykańskich. O ile kredyt mieszkaniowy w dolarach amerykańskich nie jest zbyt powszechny, o tyle kredyt w złotówkach jest coraz częściej wybieraną opcją, ze względu na dostępność i możliwość zaciągnięcia wyższej kwoty.


 
Kredyty hipoteczne zaciągane w euro są zdecydowanie niżej oprocentowane niż kredyty hipoteczne w złotych. Wynika to przede wszystkim z niższych stóp procentowych dla Europejskiego Banku Centralnego. Jednak marże kredytów mieszkaniowych w euro (czyli to co bank bezpośrednio zarabia na kredycie) są ciągle wyższe od marż kredytów zaciągniętych w złotówkach. Po wejściu Polski do strefy euro kredyty mieszkaniowe w złotówkach będą automatycznie przeliczane na euro, ale na podstawie umowy, którą zawarliśmy teraz, marża pozostanie niższa. W związku z tym, różnica oprocentowania kredytu jest tylko pozorna i po ewentualnych, następnych obniżkach stóp procentowych, oprocentowanie kredytu hipotecznego jeszcze się zmniejszy.

Oczywistym jest fakt, że banki proponują nam przeróżne oferty dotyczące wysokości marż. Może się jednak okazać, że w wybranym banku uzyskamy porównywalnie (do kredytu hipotecznego zaciągniętego w złotówkach) niską marżę i wtedy kredyt w euro okaże się bardzo trafioną decyzją. Kolejną sprawą, ważną przy rozważaniu kredytu hipotecznego jest spread walutowy, o którym pisałam wcześniej.

Przypomnę, że jest to różnica pomiędzy kursem kupna waluty a jej kursem sprzedaży. W związku z tym do czasu wejścia Polski do strefy płatności w euro, kredytobiorcy muszą brać pod uwagę koszt uzyskania kredytu w euro, a także w innych walutach obcych. Ponadto należy liczyć się z ryzykiem kursowym. W ostatnim czasie wahania kursów mogły przyprawić nas o zawał.
Istnieją również kredyty walutowe, czyli takie, które spłacamy bezpośrednio w walucie. Niektóre więc banki oferują kredyty hipoteczne wypłacane w euro, ale i w euro spłacane. Możliwe jest to również w innych walutach. Są przecież osoby, które w Polsce zarabiają na przykład w euro. Warto przemyśleć ta opcję, nie ponosimy przy niej kosztu spreadu walutowego, ani ryzyka kursowego. Możliwe, że otrzymamy w ten sposób najtańszy kredyt mieszkaniowy.


Artykuły, które również mogą Cię zaciekawić:

Zostaw odpowiedź